Расходы на содержание недвижимости в Греции

Filing taxes

   Ежегодные расходы на содержание собственной недвижимости в Греции состоят из следующего:

1. Местный муниципальный налог на собственность.

   Помимо общего налога на недвижимость в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается владельцем местному муниципалитету. Сумма налога варьируется от 0.025 % до 0.035 % от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.

2. Налог на собственность.

   Зависит от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет. Ежегодный налог на владение недвижимостью в Греции распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от многих факторов: вида объекта, его площади, местоположения, вида пользования, возраста здания и т. п.
   Теперь Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений, сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.
   В Греции с 1 января 2014 также действует дополнительный налог для владельцев недвижимости суммарной стоимостью более 300.000 евро контрактной стоимости (если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость). Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от 0.1 % от стоимости до 1 % (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро) в год.

   Если вы не проживаете на территории Греции постоянно, налоги можно оплачивать банковскими переводами или наличными через почтовые отделения, также вносить деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченное лицо, например адвокат.

3. Расходы на электроснабжение.

   Счет за электричество в Греции выставляется 1 раз в 2 месяца. Первый счет является предварительным и выставляется из расчета потребленной энергии в прошлом году. Второй счет выставляется на основании реального потребления. На апартаменты площадью 100 кв. м. расход составляет примерно от 60 до 100 € за 2 месяца. Стоимость электроэнергии в Греции при потреблении до 800 кВт составляет — 0.08225 € за 1 кВт, от 801 до 1000 кВт обходятся в 0.010209 €, от 1001 до 1200 кВт —  0.01449 €, от 1201 до 1600 кВт — в 0.01619 €, от 1601 до 2000 кВт — в 0.11229 €.

4. Расходы на водоснабжение.

 

Счета выставляются раз в квартал. Первый счет приходит в апреле на сумму 70 € независимо от размеров апартаментов и количества израсходованной воды. Далее счета выставляются на основании реального потребления воды (показатель счетчика) и обычно составляет от 10 до 50 €.

 

5. Общие расходы.

   Включают в себя оплату освещения общей территории, работу садовника, воду для полива растений, обслуживание бассейна и т. п. Расходы разделяются между всеми собственниками апартаментов в комплексе зданий и составляют обычно от 60 до 200 € в год.

6. Расходы по канализационной системе.

   Как правило, устанавливается один септик на здание или на несколько зданий, и ассенизаторская машина производит очистку 1-3 раза в год в зависимости от количества апартаментов в здании. Вызов машины стоит 70-80 €, и расходы распределяются между всеми собственниками апартаментов. Обычно стоимость не превышает 50 € в год.