Инвестирование в недвижимость на Крите в курортных местах

Инвестиции в недвижимость на острове Крит являются одним из выгодных и надёжных вариантов капиталовложения, особенно в его курортных местах. Однако не стоит забывать, что здесь требуется внимательный подход, изучение рынка и, конечно, тонкостей законодательства для того, чтобы доход инвестора был максимальным. Инвестиции в недвижимость могут приносить доход двумя способами: доход от перепродажи и доход от аренды. Ещё один из наиболее надёжных и выгодных способов капиталовложения — это инвестиции в коммерческую недвижимость, а так как речь идёт о Крите, то это, безусловно, инвестиции в гостиничный бизнес. За последние 20 лет кризисы показали, что у инвестиций в недвижимость наименьшие шансы обесценится и, в отличее от других способов капиталовложения, грамотно приобретённая недвижимость всегда приносит доход, а сроки окупаемости, как правило, не превышают 10 лет. При правильном подходе объект, приносящий стабильный доход, всегда можно продать без потерь в стоимости. Большой плюс инвестирования за рубежом, а именно в Греции, ещё в том, что Вы можете получить ВНЖ сроком на пять лет для себя и всей Вашей семьи, приобретая недвижимость стоимостью не менее 250.000 евро.

 

Инвестиции на Крите в строительство жилья с дальнейшей перепродажей или арендой.
Самая распространённая ошибка при строительстве — это недооценка стоимости возводимого объекта. Чтобы этого не произошло, всегда спрашивайте проект дома с конечной сметой и с гарантиями. Так Вы сможете избежать лишних переплат и переживаний. Большие и дорогие дома всегда делаются конкретно под заказчика. А вот компактные дома, с целью дальнейшей перепродажи, строяться намного быстрее и, главное, дешевле. Продать их также намного проще, чем огромные дома и виллы. По современным технологиям можно построить дом площадью 90-110 м2, включая всю внутреннюю отделку и подведение всех коммуникаций, всего за пять месяцев. Выставлять дом на продажу можна сразу после утверждения готового проекта и начала строительства. Так, если взять самый лучший вариант, Вы можете успеть построить дом, найти покупателя и оформить все документы до окончания строительных работ.
Также часто практикуется реконструкция старых каменных домов. Сохраняя стиль старины и совмещая современную архитектуру, можно добится великолепных результатов. Расположены эти дома, в основном, в посёлках и деревнях Крита, рядом с домами местных жителей.
О законодательных коллизиях, которые могут возникнуть в результате капиталовложения, тоже не стоит забывать. Поэтому должны быть проверенны все документы с участием опытных юристов и нотариусов на полное разрешение строительства от соответствующих инстанций.
При стоительстве инвестор заключает договор с застройщиком, где оговорена общая сумма, которую он заплатит за объект, а также порядок и сроки её внесения, вплоть до сдачи дома под ключ. Услуги отсутствующие в договоре, заказчик не обязан оплачивать. Стоимость, которую инвестор должен заплатить за конкретный объект, после подписания договора менятся не должна. В договоре также должны быть указаны и обязательства застройщика перед инвестором. Строительство сопровождается гарантиями и конкретными сроками сдачи под ключ, в ином случае застройщик выплачивает за задержку штрафные, которые тоже должны быть оговорены в договоре.
Три важных критерия выбора земельного участка под строительство жилого или комерческого помещений на острове Крит:
1. Расположение с красивым видом на море и окружающую природу.
2. Близкое расположение транспортной развязки и населённого пункта с развитой инфраструктурой.
3. Наличие недалеко проходящих коммуникаций.
Инвестиции в строительство жилья дают до 80% от стоимости строительства и до 40% от цены участка.
Строительство жилья на Крите практикуется тремя разными способами:
строительство домов из деревяного каркаса
строительство домов из металического каркаса
строительство на основе монолитного каркаса

Инвестиции на Крите в покупку вторичной недвижимости с последующей сдачей в аренду.
Покупка вилл, домов или апартаментов в курортных зонах с последующей сдачей их в аренду, безусловно, очень хороший способ инвестирования. Есть два вида инвестирования в аренду- это пасивный (долгосрочная аренда жилья) и активный (сдача жилья в аренду посуточно). Пасивная стратегия хороша тем, что не отвлекает Вас от основной деятельности, принося при этом дополнительный доход. А вот активная стратегия — это уже полноценный бизнес, требующий определённого опыта, сил и времени со стороны инвестора. Но если у Вас нет времени или Вы по другим причинам сами не можете заниматся своей недвижимостью, то есть вариант нанять за определённую плату специалистов, которые будут заниматся рекламой, поиском клиентов, контролем и разными сопутствующими этому бизнесу нюансами.
При осмотре жилья для покупки очень важно внимательно изучить его. В ходе осмотра от Вас не должна утаится ни одна деталь. Большое внимание уделите:
1. Общему виду недвижимости, состоянию всех объектов и двора.
2. Близкое его расположение от транспортной развязки и населённого пункта с развитой инфраструктурой.
3. Красивому виду на море и окружающую природу.
4. Всей документации.
5. И, конечно, разным «косякам».
Не стоит смотреть недвижимость в спешке. После презентации попросите собственника или риелтора Вас оставить одних, чтоб сделать самим разведку.
Много наших соотечественников построили или купили виллу на Крите и сдают её в аренду. Вы можете посмотреть перейдя по этой ссылке — Аренда вилл

Инвестиции на Крите в гостиничный бизнес.
Инвестиции в гостиничный бизнес сильно отличаются от других капиталовложений в недвижимость. Рассчитаны они на длительную перспективу, и это даёт гостиницам возможность пережить взлёты и падения рынка в неспокойной экономической и политической обстановке. Грамотные инвестиции в гостиничный бизнес, расположенный за рубежом (будь то строительство, покупка или аренда помещения), с полной уверенностью можно сказать, что способны приносить хорошую прибыль, так как гарантируют быструю окупаемость вложенного капитала. Благоприятные прогнозы на будущее провоцируют инвесторов активнее вкладывать инвестиции именно в эту отрасль.
С каждым годом туристическая отрасль как в Греции, так и на Крите активно развивается и расширяется – появляются новые отели различных категорий, мини-гостиницы и отели-апартаменты. Особым спросом в последнее время пользуются отели-апартаменты, а также трёхзвёздочные комплексы с высоким уровнем сервиса. Большой поток частных инвестиций в отрасль гостиничного бизнеса идёт на покупку уже готового бизнеса с целью его дальнейшего развития. Это обеспечивает инвестору стабильный доход в первый же год и возможность более активного роста. Поэтому приобретение готового гостиничного бизнеса и его модернизация — безусловно, очень хорошое капиталовложение. Инвестиции в новые гостиничные комплексы или в обанкротившиеся и в их модернизацию могут принести стабильный доход только через несколько лет, когда отель станет достаточно известным и хорошо посещаемым. Но не смотря на это, многие компании вкладывают средства именно в строительство гостиничных комплексов, так как у них большое преимущество по сравнению с другими отраслями. На данный период времени гостиничный строительный бизнес в Греции хорошо поддерживается государством — выдаются дотации на 40%-60% от общей суммы проекта стоимостью более 1 миллиона.
При выборе объекта для инвестиций в готовый гостиничный бизнес на острове Крит, нужно учитывать несколько важных критериев:
1. Его близкое расположение к морю, а также от транспортной развязки и населённого пункта с развитой инфраструктурой.
2. Рассмотреть финансовую историю, в частности всю бухгалтерскую и налоговую отчётность за последние 2-3 года, наличие долгов и отсутствие кредитов.
3. А также состояние здания, чтоб избежать лишних затрат.
При инвестициях в строительство новых гостиничных комплексов на Крите важно:
1. Правильно выбрать земельный участок под строительство комерческого помещения.
2. Разработать бизнес-план со всеми конечными сметами и сроками сдачи объекта.
3. Получить льготы, а точнее дотации на строительство.