Инвестиции в строительство и реконструкцию

   Инвестиции в строительство жилого объекта с дальнейшей перепродажей или арендой.

   Самая распространенная ошибка при строительстве — это недооценка стоимости возводимого объекта. Чтобы этого не произошло, всегда надо запрашивать проект дома с конечной сметой и с гарантиями. Так вы сможете избежать лишних переплат и переживаний. Большие и дорогие дома всегда строятся конкретно под желания и требования заказчика. Компактные дома, с целью дальнейшей перепродажи, строятся намного быстрее и, главное, дешевле. Продать их также намного проще, чем большие дома и виллы. Дом площадью 90-110 кв. м., включая внутреннюю отделку и подведение всех коммуникаций, можно построить всего за пять месяцев. Публиковать объявление о продаже дома можно сразу после утверждения готового проекта и начала строительства. Таким образом, вы можете уже на этапе строительства, найти покупателя и оформить все документы до окончания строительных работ.  

   Инвестиции в реконструкцию старых каменных домов.

   Расположены эти дома, в основном, в поселках и деревнях Крита, рядом с домами местных жителей. Сохраняя стиль старины, но при этом используя современные подходы в строительстве и современные архитектурные приемы, можно добится великолепных результатов.

   Однако, не стоит забывать о законодательных коллизиях, которые могут возникнуть в результате капиталовложения. Поэтому должны быть проверенны все документы с участием компетентных специалистов, юристов и нотариусов, которые должны дать заключение о том или ином объекте и подтвердить возможность реконструкции.
   При строительстве и реконструкции инвестор заключает договор с застройщиком, в котором прописана общая сумма, которую он должен будет заплатить за работы по объекту, а также порядок и сроки ее внесения, вплоть до сдачи дома под ключ. Услуги, отсутствующие в договоре, заказчик не обязан оплачивать. Стоимость, которую инвестор должен заплатить за конкретный объект, после подписания договора не меняется. В договоре также должны быть указаны и обязательства застройщика перед инвестором, при нарушении которых застройщик обязан выплачивать шрафы. 

   Три важных критерия выбора земельного участка для строительства жилого или комерческого объекта на Крите:

1. Расположение с красивым видом на море и окружающую природу.

2. Расположение рядом с населенным пунктом с развитой инфраструктурой.

3. Наличие коммуникаций.

4. Удобный подъезд к участку.

   Инвестиции в строительство недвижимости приносят до 80 % дохода от стоимости строительства и до 40 % от цены участка.