News

Check out market updates

Как купить недвижимость в Греции?

После посещения Греции многие люди мечтают туда вернуться. Какие только эпитеты они не употребляют, описывая страну: удивительная, восхитительная, харизматичная, притягательная и др. Восторг вполне понятен, потому что это, в действительности, правда, причем без малейшего преувеличения. Конечно, одноразовой поездки очень мало, чтобы хорошо узнать страну, увидеть многочисленные красивые места, достопримечательности. Приобретение недвижимости в Греции по упрощенной процедуре – прекрасная возможность больше времени проводить на морском побережье под ласковым солнцем, подробней ознакомиться с историческим наследием, глубже погрузиться в самобытную культуру и национальные традиции.
Согласно действующему законодательству не обязательно быть резидентом Евросоюза, купить недвижимость в Греции может гражданин любого государства, если у него имеется такое желание и достаточное количество финансовых средств. Каких-либо ограничений по количеству объектов и размерам площади не существует. Единственное, что может воспрепятствовать покупке объекта недвижимости – его месторасположение на приграничной территории, этот важный момент следует уточнять, т.к. региональный муниципалитет имеет право дать разрешение либо отказать.

Действия, предшествующие покупке собственности

Естественно, все начинается с поиска подходящего варианта квартиры, дома или виллы. Делать это можно самостоятельно, пользуясь специализированными каталогами или интернет-ресурсом. Процесс значительно упрощается, если обратиться в риэлтерскую компанию, имеющую лицензию на оказание посреднических услуг между продавцом и покупателем, желающим приобрести недвижимость в Греции. Русскоговорящие сотрудники для вас организуют подборку интересных вариантов, устроят их просмотр, проведут переговоры с владельцем об окончательной цене и сроках внесения залога. Также вам порекомендуют дельного адвоката и нотариуса, с которыми компания риэлторов поддерживает прочные деловые взаимоотношения. Их профессиональные услуги необходимы для официального оформления сделки:
адвокат оказывает юридическое сопровождение;
нотариус своей подписью подтверждает законность процедуры.
Риэлтерская комиссия в среднем составляет 2-2,5% от общей стоимости плюс НДС.

Процедура покупки недвижимости

Представляющий ваши интересы адвокат первым делом составит договор о намереньях сторон, затем займется регистрацией в местном органе налоговой службы для получения кода АМФ, аналога индивидуального налогового номера (ИНН), откроет банковский счет, на который можно перевести сумму залога (обычно € 5000-10000).
Когда недвижимость в Греции зарезервирована, т.е. задаток внесен, адвокатом делаются запросы в различные официальные организации с целью юридической проверки объекта на предмет:
законности постройки;
обладает продавец абсолютным правом собственности или имеются другие совладельцы;
отсутствия долгов по налогам и коммунальным платежам;
не заложена ли собственность в банке для получения кредита;
не проводится ли в отношении данного имущества судебное разбирательство с угрозой временного ареста или конфискации.
Если в ходе проверки выявлены неточности в документах, задолженность или наличие каких-либо других обременений, сделка расторгается и покупателю возвращаются деньги.
В случае, когда со стороны адвоката не имеется никаких замечаний, в налоговую службу подается декларация о переходе прав собственности и оплачивается налог. При покупке недвижимости у частных лиц его ставка 3,09% от оценочной стоимости. Банковскую выписку нужно представить нотариусу при подписании основного договора купли-продажи.
Контракт составляется на греческом языке, две заинтересованные стороны (продавец/покупатель) личными подписями подтверждают факт состоявшейся сделки в присутствии нотариуса, который является гарантом ее законности. Производится оплата нотариального сбора, государственных пошлин и услуг адвоката, окончательный расчет с продавцом с учетом фиксированного НДС 23%.
Контракт регистрируется адвокатом в земельном кадастре или ипотечном реестре (в зависимости от административной области), после чего новый владелец получает свидетельство и вступает в права владения недвижимостью. По срокам на осуществление процедуры покупки потребуется около двух месяцев.
Одновременно с правами появляется обязанность своевременно рассчитываться за потребление воды, электроэнергии и других коммунальных услуг, а также ежегодно вносить муниципальный налог на собственность. Иностранным гражданам нарушение этих требований грозит высокими штрафами, отказом в выдаче виз или получения ВНЖ, прочими неприятностями.

Заключение

Надеемся, что материал статьи окажется для вас полезным и развеет всякие сомнения по поводу, стоит ли покупать недвижимость в Греции. Тем более что цены на сегодняшний момент очень привлекательны и несопоставимы с другими странами Европейского Союза.
Приняв положительное решение иметь в Элладе собственный райский уголок, вы сможете беспрепятственно пользоваться визовыми льготами, предусматривающими в течение 90 дней пребывание в стране через каждые полгода, или в качестве инвестора претендовать на 5-летний вид на жительство по программе Золотая виза.