Лицензия ЕОТ и налоги за сдачу недвижимости в аренду

   Правительство Греции проводит политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% — свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом от аренды минус 12.000 евро). В целом, можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился.

   Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученные на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально.

   Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

  • налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
  • налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
  • на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
  • на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
  • на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
  • на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
  • на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
  • на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
  • на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

   В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности. До 2008 года доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.

   Долгосрочная аренда недвижимости подразумевает заключение договора сроком более трех месяцев, который должен быть зарегистрирован в налоговом управлении. В случае краткосрочной аренды необходима регистрация недвижимости в Греческой национальной организации туризма, сокращенно «ЕОТ». При регистрации выдается лицензия, необходимая для публикации объявлений о сдаче в аренду на таких сайтах, как www.booking.com, www.home-away.com, www.airbnb.com. и пр. Частное лицо такую лицензию получить не может. Нелегальная сдача в аренду влечет за собой большие штрафы.

   Здесь есть два пути: первый – вы можете учредить собственную компанию на острове и сдавать недвижимость как юридическое лицо; второй, и более удобный – сдавать недвижимость через агентство.