Стадии покупки недвижимости

   Стадии покупки недвижимости:

1. Выбор и резервирование понравившегося объекта. На сайте компании вы можете ознакомиться с предложениями в этой сфере, также вы можете отправить нам заявку, изложив свои требования и пожелания. Мы обязательно найдем то, что вы хотите. Когда будут отобраны объекты, удовлетворяющие вас, необходимо совершить ознакомительный тур, после которого вы выберете самый подходящий для вас вариант. Этот вариант и будет зарезервирован.

2. После резервации объекта недвижимости, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Адвокат будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки, а нотариус будет заверять законность сделки.

   В случае, когда  покупатель не может лично присутствовать при оформлении сделки, есть возможность приобрести недвижимость не въезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката, сопровождающего сделку. Доверенность можно составить в нотариате в Греции, в греческом консульстве вашей страны или у нотариуса в присутствии переводчика. Если документ составляется не в Греции, он обязательно должен быть заверен печатью Апостиль. Уполномоченный адвокат оформляет ИНН (ΑΦΜ) в налоговой инспекии Греции и открывает банковский счет в государственном банке.

3. Уполномоченный адвокат проводит полную юридическую проверку документации по данному объекту недвижимости в Государственном реестре недвижимости, в кадостровом отделе. Заключения проверки передаются потенциальному покупателю.

4. Подписание предварительного договора между покупателем и продавцом. В случае отсутствия юридических и технических препятствий для покупки выбранной недвижимости, оформляется предварительный договор купли-продажи. Для оформления данного договора уполномоченный адвокат оформляет ИНН (ΑΦΜ) в налоговой инспекии Греции и открывает банковский счет в государственном банке. Предварительный договор всегда составляется на греческом языке и, при желании клиента, на родном для вас языке. По условиям данного договора должна быть переведена через банк залоговая сумма. Размер залога оговаривается с каждым конкретным владельцем недвижимости отдельно.

5. Назначение даты сделки. Все предварительные документы оформлены, необходимая сумма для покупки недвижимости перечислена на собственный банковский счет. Все расходы по сделке оплачиваются до заключения договора. Уполномоченный адвокат от имени клиента вносит все платежи, оплачивает налоги и пошлины, и передает оплаченные квитанции нотариусу.

6. Подписание контракта. Подписание основного договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется в Реестре недвижимости. На этом этапе покупателем выплачивается оставшая сумма.

7. Передача документов. После подписания договора покупателю вручается полный пакет заверенных документов, а также разрешение на строительство, сертификат энергопотребления, план объекта недвижимости и топографический план.